封面见习 曹钰
买房本来是人生一大喜事，可是所购买的楼盘接连出现的各种问题，让重庆市民吴先生（化名）头疼不已。
6月初，吴先生购买了重庆市沙坪坝区融创·寻光江徕一户套内面积约67平方米的商品房，在置业顾问的催促下，他签订了购房确认函并交了三成首付。随后，吴先生惊奇地发现融创·寻光江徕竟然是一个没有取得预售许可证的项目。
7月15日，吴先生向封面进行求助，“距离置业顾问承诺的合同签订的日期已经过去了一个多月，每次问，每次回答都是‘快了快了’，可就是看不到结果，至今还是没有通知去签合同。”
吴先生忧心忡忡地说，“我是想要房子的，但是开发商的种种行为又感觉信不过，心里悬得慌，真不知道该怎么办了！
”
没有预售证进行提前预售
据了解，作为融创地产在重庆主城区的一个重点项目，融创·寻光江徕一经面世，就被称为“沙坪坝近十年唯一纯洋房住宅小区”。项目总体量并不大，一共8栋，共计384户，7-9层楼高、1梯4户小洋房设计，项目地块位于重庆轧钢厂附近，西侧临近童家桥正街，居地铁1号线磁器口站和烈士墓站中间，到磁器口景区直线距离约500米。
目前家住区县的吴先生为了方便日后上班，看上了该楼盘的区位条件，加上比较认可融创的品牌，没有怎么犹豫就“下叉”了。
6月初，吴先生给楼盘交付定金的同时，还签订了一份《购房确认函》，约定可以优先购买该项目房屋，并在置业顾问的催促之下，付清了约40万元左右的首付款。
吴先生签订的购房确认函。
“当时置业顾问说很快就会签合同，就没有过多担心（预售证）。”然而随着时间过去，发出质疑声音的业主越来越多，吴先生也开始担忧起首付款的资金安全问题。
重庆网上房地产官网未查到融创·寻光江徕项目预售信息。
据阳光重庆发布，5月28日，经沙坪坝区不动产登记中心调查得知，融创·寻光江徕项目并未获得商品房预售许可证，已约谈了开发企业——重庆圣弘房地产开发有限公司，责令其清退已收取的定金和首付款。沙坪坝区不动产登记中心表示，在未获得商品房预售许可证前，开发企业不得以任何形式销售房屋或收取购房者费用。
据天眼查App信息显示，重庆圣弘房地产开发有限公司的股东之一正是重庆融创置地有限公司，并且重庆圣弘房地产公司与重庆融创置地公司的法定代表人均为陶坤宏。换句话说，融创·寻光江徕是正儿八经的“融创系”楼盘。
天眼查App截图：重庆圣弘房地产开发有限公司的实控企业为融创。
截至目前，融创·寻光江徕项目仍未获得商品房预售许可证。
7月14日，封面来到楼盘所在地项目打探，发现其售楼部还在装修，大厅内也没有看到预售证被公示出来，询问现在是否可以购房，置业顾问回应称，“项目还没开盘，可以登记意向”。
针对置业顾问的话术，吴先生告诉：“此前有主管部门过问，他们就统一口径，对外宣称‘未开盘’。据我所知，项目6月份都还在继续销售，我们自建的准业主群里已经有20多个人了，都是实打实地交了首付款。”
《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十四条规定，未取得商品房预售许可，不得进行商品房预售或者以任何形式向潜在预购人收取费用。第五十七条规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可预售商品房的，由房地产行政主管部门责令其停止预售活动，退还预售款，并处已收取预售款百分之五以上百分之十以下的罚款。
用“假折扣”诱导客户下单？
“没得预售证就卖房已经是妥妥的违规行为，为了促成销售，融创还在价格上套路我们。”吴先生告诉封面。
吴先生及多位购房者称，在签订购房确认函时，置业顾问都与购房者们进行了谈价，并承诺了返点折扣，“当时他们先在口头上给了我一个预估价，然后美其名曰在预估价上打了折扣，最后在签确认函时就是所谓的‘折扣价’。”吴先生说。
“正常的流程是先备案再销售，而不是拿着售价去备案。”据购房者们推测，置业顾问和他们签订的确认函上的价格，就是融创拿去备案的价格，“按正常的流程来说，开发商往往会在备案价的基础上再打折销售，现在我们这个情况相当于是拿售价去备案，相当于就是原价购买。”业主何先生（化名）说。
“备案价”即官方指导价，是开发商在主管部门报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格。开发商经过备案并通过后，才能获得预售或者销售许可证，也才能卖房。同时，拿到预售证后，开发商必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等。
并且，商品房最终销售价格上涨不得超过备案价5%-10%浮动，降价不得超过20%-30%浮动。
房产行业业内人士表示，融创的这种做法肯定是不合规的，先向业主抛出“预估价”再用低折扣去诱导下单，其目的就是为了快速锁定客户。
融创·寻光江徕项目售房部正在装修中。
据了解，融创·寻光江徕项目地块是融创在今年2月8日以3.9亿元竞得的纯居住用地，成交楼面价10936元/㎡，容积率1.5。目前该楼盘销售的总价区间为160万到230万元，单价区间为18000元到24000元。
除了融创寻光江徕，融创云鼎城也曾被爆出没有预售证就规收购房订金的情况，“除个别明星项目外，融创大多都是高周转的项目，从拍地到销售通常就几个月的时间，因此，违规操作的情况肯定就会发生。”业内人士表示，2021年集中供地背景下，对于大规模拿地的融创而言，“高周转”是在有限利润水平下提升总体利润的必然选择，“企业自身利益保障的基础不是违规操作。”
针对该事件的后续进展，封面将持续关注。
（经受访者要求，文中吴先生、何先生均为化名）
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