问题1：粉丝打算购买一套自住房，注重以后的教育、交通等配套,看了软件新城和高新三期，犹豫到底选哪边更好？
软件新城从目前开发时间和配套兑现度、产业入驻、城市界面情况来看明显快于高新三期。这也是为什么软新要扩容的原因，本身核心的14平方公里没有住宅用地了，所以需要西三环以西的鱼化寨板块补充。所以从区域发展周期和兑现度，软新更优选。鱼化寨板块可能要十月份土地供出来，等这些房子推出最快到明年下半年了，我不建议等。
高新三期土地面积大，产业需要转型，人口引进需要时间，如果你周期较长，比如10年，也可以考虑，预算能够得上碧桂园云墅和中天新希望，这两个优选，房子的价值主要在于地段，这四个盘虽然在同一板块，但资源稍有差异，定位也不太相同，这两个改善属性更强。
不建议等鱼化寨板块，你可以看下十月土拍出来情况，估计土地价格不会低，后期定位盘子档次也不会低，如果你看上那个地段想等更好房子可以，但如果担心价格上涨，建议就看现在软新和高新三期。而三期和软新就像你看到的，三期因为房企拿地更晚，地价更高，所以规划产品和价格也偏高，如果你为了房子品质，也经得起区域长时间发展可以选三期。而软新因为房企拿地早，地价相对便宜，又因为限价严格，所以性价比更高，如果你追求性价比和区域快速兑现,还是看软新。
问题2：想在西安城南区域(由陕南到西安方便些)寻找值得入手的新房或二手房，求推荐！
能不能用组合贷？就是除了公积金贷款以外，是不是可以再做一些商贷，这样你的总价就能多一些，可选择的范围也会更多。那现在我认为整个大城南板块应该是包括了曲江、航天、高新以及长安这些区域都能称为大城南。而这些区域里头相对价格低一点的新盘，你可以关注一下中南春风南岸、翠景台、新兴熙园、雅居乐宏府瀚林山。航天的话有一个绿城紫薇公馆。这几个盘都是现在整个大城南版块里新房价格比较低的。如果能够买到是最合适的，如果买不到了，我们再去二手房市场淘一淘，今年年底应该也是一个比较好的购买二手房的时机。因为西安出台了二手房指导价，目前二手房的销量和价格也都在回落。
如果预算在150万以内肯定是新房更合适，同样区域现在看二手只能看面积小一些，房龄长一些的，因为不着急住，那这种未来流通性肯定不如新房。新房可以重点关注雅居乐宏府翰林山, 新兴熙园，翠景台，中南春风南岸，上河云璟，时代奥城，华润紫云集，中冶奥体云璟,世园林语。二手房就是高新未未来，陆港滨海湾，合能十里锦绣能稍微新点。
