地块位置：天台县石梁镇区东北侧，附近有石梁镇政府、石梁卫生院、石梁派出所等等。
总用用地面积：259908平方米，其中：规划建设用地面积为232552平方米;规划道路、绿地、公共停车用地面积为27356平方米(代建范围)。
出让面积：232552平方米(348.828亩)，土地用途：商业用地(旅馆用地、零售商业用地、餐饮用地)、住宅用地;规划容积率：0.6-1.16，规划建筑密度≤55%，绿地率≥15%，建筑限高≤54米;土地使用权出让年期为商业40年、住宅70年。
项目用地范围：TSL03-01、02、03 区块位于石梁镇区东北侧。01区块分为0101、0102、0105和0106四个子地块，02区块分0201、0202、0203、0204和0206五个子地块，03区块为0301地块，共计十个子地块，子地块间有规划道路相连。详见用地红线图。
建设规模：总计容建筑面积≤268135平方米，分地块面积详见上表。
高端温泉酒店(含温泉中心)用地面积不少于40000平方米、建筑面积不少于15000平方米，总投资额不少于3亿元，自持运营须满10年以上，经县政府同意后方可整体转让，产权不可分割。
其他配套商业用地面积不少于33500平方米，总建筑面积不少于40000平方米(含地下建筑)，自持运营须满3年后方可转让，允许分幢登记产权。其中文化艺术中心建筑面积不少于5000m²、美术馆建筑面积不少于1200m²、音乐厅建筑面积不少于450 m²、国学讲堂建筑面积 不少于800m²、博物馆建筑面积不少于1000 m²、娱乐类业态建筑面积不少 于2000m²、 餐饮业态建筑面积不少于2000m²、特色酒店建筑面积不少于5000m²(不包括高端温泉酒店)、零售类业态建筑面积不少于2000m²。
高端温泉酒店大堂和集中客房结顶后，可售物业方可按规定办理预售审批。土地中标单位须无偿代建地块周边市政道路、绿化景观、停车设施等用地面积27356平方米，无偿代建地块外白沙溪景观提升项目，建安工程投资要求详见《石梁镇TSL03-01、02、03区块项目监管协议》。
建筑布局及控制要求：(1)0102地块建筑高度分区详见用地红线图，高层区域内允许布置点式高层建筑，高层建筑最小间距≥15米。(2)住宅层高≥3.4米。(3)住宅建筑间不得以建、构筑物组合、连接等形式降低建筑间距要求(同一户除外)。(4)住宅地块临街围墙采用通透式，商业地块(旅馆、其他商业服务业功能除外)临街侧原则上不得设置围墙。
建筑设计及风貌要求：(1)高层住宅进行垂直绿化和屋顶绿化处理，高层建筑布局应错落有致，结合北侧、东侧山体，形成富有变化的天际线(高层布局应形成专篇进行分析、比选)。(2)空调等设备室外机应结合建筑立面进行隐蔽设计。(3)建筑色彩以冷色调为主，建筑风格以现代为主，部分商业、文化建筑造型可独特，形成地标性建筑。
交通组织方式：各地块间在代建道路范围内可通过天桥、地下通道等方式统筹组织交通，该天桥和地下通道范围内不得布置除人行、车 行通过外的其他功能性空间。
绿色建筑等级≥1星级，住宅鼓励采用全装修。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5个月内开工建设，48个月内工程竣工。
本项目竞得人须无偿代建地块外白沙溪景观提升项目，代建面积不少于13000m² (详见附图),建安工程投资(结算价)不少于800万元。
本项目竞得人须无偿代建项目周边市政道路(含桥涵)、综合管线敷设、停车场、边坡治理和美化等工程，代建面积不少于27000m² (详见 附图),建安工程投资(结算价)不少于4200万元。
项目设计要求和开发资格要求
1.本项目竞得人须引进高端温泉酒店品牌，在签订《国有土地出让合同》30 天内，签订与该品牌酒店管理单位的品牌授权使用合作协议，该酒店管理单位须实际负责高端温泉酒店管理运营。
2.酒店品牌须为国内外知名的温泉度假品牌，在全国范围内有在营不少于3 家，并累计获得中国酒店行业协会“中国酒店星光奖”或同等级官方权威机构评选奖项(高端度假酒店和温泉SPA酒店类)5次以上。
3.本项目建筑设计须委托国内外著名建筑事务所承担;至少有2名主创设计师获得过普利兹克奖;在签订《国有土地出让合同》60 天内完成设计委托。
为保障和激励项目品质、进度和运营，甲方同意在项目开发过程中达到以下条款的，给予乙方以下激励和补贴：
1.高端温泉酒店开工后且该酒店累计投资(含土地款、设计费、建安 投资等费用)达到5000万元(大写：伍仟万元整)以上(以乙方提供财务 相应票据为准),酒店整体设计标准不低于600元/m²且实付设计费不少于1000万元(大写：壹仟万元整)的，甲方在15日内给乙方奖励2000万元(大写：贰仟万元整);
2.美术馆和部分自持商业土建出正负零、且累计投资(含土地款、设 计费、建安投资等前期费用)达到2000万元(大写：贰仟万元整)以上(以乙方提供财务相应票据为准),甲方在15日内给乙方奖励500万元(大写：伍佰万元整);
3.高端温泉酒店大堂和集中客房结顶，且酒店、美术馆、自持商业累 计投资(含土地款、设计费、建安投资等费用)达到1.2 亿元(大写：壹亿贰仟万元整)以上(以乙方提供财务相应票据为准),且累计实付设计费不少于2000万元(大写：贰仟万元整)的，甲方在15日内给乙方奖励1500万元(大写：壹仟伍佰万元整)。
