根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求
过去十年，房地产行业起起伏，在近期的中共二十大报告中再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的” 彰显政策定力，在增进民生福祉，提高人民生活品质的大框架下阐述了未来发展方向，这意味着接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。
说到品质在房地产行业中物业当属重中之重，根据二十大的精神，未来的物业类服务行业，需要拓展更多业内生态服务，向全区域管理进发。同时充分挖掘行业价值，不局限于基础类物业服务项目，其内还涵盖基于场地提供的各类创新增值服务，驱动城市服务。此外，物业公司需通过升级服务体系、加深科技应用等手段，提升运营效率及服务水平
随着我国房地产经济的不断发展、人们生活水平的不断提高，人们的消费观念和消费水平也有了很大的转变与提升。在这个契机下，为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。
物业服务行业的快速发展，人们对生活环境的要求越来越高，物业服务在商业项目中的地位，也显得非常重要。那么，物业服务行业将呈现怎样的发展趋势呢？
接下来，我们通过采招网有关物业服务的历史招投标数据，从采购热点地区、重点业主单位、代理机构、中标趋势、中标企业等几个维度入手，分析一下物业服务从2019年09月至2022年09月，近三年来，全国物业服务的招标市场中整体的招投标情况。
采招网-数据中心可以将 近10年的历史招投标数据进行结构化的整理。
可通过API接口、EXCEL报表、D-BI分析的形式进行调用，
表格字段包含：行业关键词、信息标题、所在省市、预算金额、资金来源、业主单位、中标单位、中标金额、项目类型、招标编号、招标方式、评标方法、时间、信息链接等。
检索条件
1.数据来源：采招大数据
2.地域范围：全国
3.行业类型：房地产行业
4.时间区间：2019年9月 - 2022年9月
6.关键词：物业
7.检测范围：标题
※近三年“物业服务”招投标项目汇总（部分统计）
一、采购热点地区分析
从采购地区来看，2019年09月至2022年09月全国物业服务的招标市场中，
招标次数前三名的省份：广东、山东、江苏，
广东省招标次数58308次（占比全国的29.59 %）、山东省招标次数13145次、江苏省招标次数11696次。
招标金额前三名的省份：广东、江苏、山东；
广东省2021年预算金额为366.44亿元（占比全国的29.59%）、
江苏省2021年预算金额为115.13亿元、
山东省2021年预算金额为64.2亿元。
二、重点业主分析
2019年09月至2022年09月物业服务项目中，从采购次数前十的业主单位可以看出，
招标频率较高的业主单位有
中国电信股份有限公司、中国电信股份有限公司柳州分公司、惠东县市场物业管理局、江西省机电设备招标有限公司、北京大唐兴源物业管理有限公司等；
从采购招标金额前十的业主单位可以看出，招标金额前三的业主单位有
东城街道文化中心（89.88亿元）、重庆市开州区人民法院（87.09亿元）、广州福铭置业有限公司（60亿元）。
三、中标数据分析
2019年09月至2022年09月全国有关物业服务的项目中，中标结果总数19.58万个，总中标金额约为3.44千亿元。
从中标数量地区分布占比来看：
广东省中标数量占比26.84%，湖南省中标数量占比8.11%，山东省占比8.05%；
从2022年第一季度（Q1）和二季度（Q2）的中标情况来看：
2022年第一季度中标数量共计17017次，中标金额为2.43百亿元，中标企业数量共计9169个；
2022年Q2中标数量共计22877次，中标金额为2.86百亿元，中标企业数量共计11872个。
四、上下游分析
从上游单位来看，招标数量前三的企业
中国电信股份有限公司（招标数量：391个）、
中国电信股份有限公司柳州分公司（招标数量：313个）、
惠东县市场物业管理局（招标数量：312个）；
从下游单位来看，中标金额前三的企业：
中航物业管理有限公司（70.09亿元）、
山东明德物业管理集团有限公司（54.74亿元）、
西藏新城悦物业服务股份有限公司（34.04亿元）。
目前，我国的物业服务行业依然具有较为理想的竞争环境，市场规模依然扩张迅速，集中度较低但提升加速。近年来，各项支持物业服务行业业务边界发展的政策相继出台，行业空间得到扩容，增值服务将成为众多物企未来重点攻坚的方向。
有很多投资人认为，以基础物管为护城河进行布局，积极拓展规模、提升区域密度，同时以社区为切入点，挖掘社区资源，能较大提高物业服务企业的盈利能力，迸发出更多的商业价值。
除此之外，时代的进步不断赋予物业服务这一概念以广度和深度，再结合科技进行智慧化与基于业主需求而创新服务，是未来行业发展的大方向，服务内容也开始向创新化与多元化发展，如城市服务、电商、美居、养老、托幼、经纪业务等，未来物业服务企业可以从社区管理当中延伸，切入社区增值服务的发展。
目前，在市场化及资本化两大因素加持下，龙头企业正在快速壮大，物业服务的招投标数据，可以为本行业经营管理者正确制定营销策略，或为企业投资者的决策提供有效数据支持。不管是企业营销还是企业投资，只有建立在扎实的市场分析的基础上，才能减少失误，提高决策的科学性和正确性，从而将经营风险降到最低限度。
数据来源：采招网-数据中心
