一、什么是林地？
按照现行的土地管理法及现状用地分类国家标准，林地的用途属于农用地，即“非建设用地”。
林地的性质分为集体林地和国有林地，集体林地所有权归村民小组，国有林地即国有林场，所有权归国家，授权省、市、县等各级政府管理。
在不改变用途的前提下，林地的开发必须确保农地农用，如果需要建设，通常情况下，必须依法依规进行转变用途的审批程序。
林地按保护程度分为一般林地和生态林，一般林地即商品林，可以适当间伐，生态林按保护级别可分为国家级生态林、省级生态林、市级生态林等，生态林严禁任何形式的砍伐和开发，国家给予每年一定额度的生态林地保护费发放到所在村及保护责任人。
二、林地的权利权益有哪些？如果是不改变林地的农用地用途前提下的开发，林地的权利由林权证载明，包括：
1.林木使用权；
2.林木所有权；
3.林地使用权；
4.林地所有权。
由此延伸出林地承包权及林地收益权，如果是林地转变成建设用地，其权利就转变的建设用地的相关权利，包括土地所有权、土地使用权、土地收益权、土地抵押权等。
目前，我国正在推行不动产登记，土地证、林权证、房产证、海域使用证等正在逐步统称为不动产证，只是权证上载明的具体内容有差异。
三、不改变林地用途的开发在不改变用途的前提下，除了生态林不能开发，一般林地的开发包括：
1.原生林地的适当间伐。
2.林地的林种改良及植树造林。
3.林下经济开发，即林下种植蘑菇、养殖家禽等。
4.森林轻度的休闲旅游开发，包括林地徒步探险、林地科普、林地露营、一定规模的度假木屋等。
5.国家级、省级、市级森林公园开发。
6.林业生产生活配套设施，办理临时占用手续。
四、林地如何变成国有建设用地并获得使用权？如果是生态林，一般情况下，先要按法定程序调整为一般林地，如果是国有林地，无需办理征地手续，如果是集体林地，先要办理征地手续，或者与转变用途手续同步办理征地手续。
林地变成建设建设用地必办的两个手续是林地征占用手续和砍伐手续，根据征占用规模不同，要到省级或国家级林业管理部门逐级审批征占用手续，需要林地征占用指标，并缴纳一定的生态补偿费。
把生态林变成一般林、再把林地变成一般农地后，后续手续可参照一般农地的征转手续：
调整上位土地利用总体规划即调入建设用地规模；调整上位城乡总体规划；编制并批准片区控制性详细规划；申请建设用地指标并编制征转报批材料；征地批文获批；征地方案获批；组织征地工作；土地出让方案批准；出让公告；摘牌。
五、林地在当下的投资机会不动产证（林权证）可以抵押贷款，当规模较大时，就具有了融资工具的价值
林下经济一直是热门话题。
学加网崔老师认为，森林休闲、森林康养具有广阔的市场，将会成为都市人远离喧嚣的主要去向，乡村振兴战略下，特色小镇、田园综合体及共享农庄的兴起，需要以成规模的林地作为生态背景及生产、生活资料来源。
林地改变成建设用地的开发需要慎重，必须规范手续、且严格控制。
这次的分享就到这里了，未来崔老师会持续关注土地应用领域相关课题，也会持续对话题、现象、新政等进行及时解读与分享。
